不動産売却の流れ

①ご売却相談
・ご売却不動産の必要着類を揃える。
・住み替え、住宅ローン残債、税金、相続等の質問に答えます。

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②ご売却物件の価格査定
・現地の内見等を行い査定内容に加える。
・固定資産税路線価等の価格調査
・近隣相場等の価格調査
・上記などをふまえて販売価格等を算出。
・販売等について疑問、質問等をご相談下さい。
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③媒介契約の締結※この時点で料金は頂いておりません。
・内容について疑問、質問等のQ&A
・調査に関する委任内容を確認。
・付帯設備表、告知書の作成

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④物件の行政調査、現地調査
・各行政等の資料収集、調査
・現地にて境界杭の有無等、現地調査

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⑤販売活動開始
・ご提案図面・資料の作成。
・指定流通機構への登録。
・ご登録顧客への先行紹介。
・各ポータルサイトへの登録、公開。
ご購入希望者を物件へご案内、説明。

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⑥条件交渉
・価格、条件等の交渉

・ご契約内容の確認
・契約不適合（瑕疵担保）責任、境界杭明示、現況有姿などの確認

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⑦売買契約の締結
・重要事項説明書の内容確認
・売買契約書の内容確認
・付帯設備表、告知者の作成
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⑧お引渡し前のご準備
・印鑑証明、住民票のご準備
・権利証、登記識別情報通知のご準備
・各ライフライン（水道、電気、ガス、電話、浄化槽清掃等）への解約手続き
・火災保険の解約手続き
・建物内部設備等の取扱説明害、各扉等の鍵のご準備
・所有者変更届等、お引越し等のご準備
・残債の返済、抹消に関する金融機関への連絡